中通|跨界布局商住地产加码电商物流园投资快递巨头暗战“地产江湖”( 二 )

攻城略地
中通方面表示，为实施公司的战略和扩张计划，可能需要继续作出巨额资本支出。
国家企业信用信息公示系统显示，上海通寓置业有限公司成立于今年8月12日，中通为唯一股东，法定代表人为中通副总裁王吉雷，公司经营范围包含房地产开发经营一般项目、非居住房地产租赁和物业管理，并于7月22日提交了物业服务企业及其分支机构备案。
相关数据显示，近三年，中通在快递基础设施方面投入巨大。 2018～2020年，公司分别支付40亿元、42亿元和92亿元，用于购置物业及设备和收购土地使用权。在2020年年报中，中通方面表示，为实施公司的战略和扩张计划，可能需要继续作出巨额资本支出。
【中通|跨界布局商住地产加码电商物流园投资快递巨头暗战“地产江湖”】值得注意的是， 2020年，中通购买土地使用权的支出从5.9亿元暴增至20亿元，占资本开支比重为21.4% ， 2019年这一比重仅为11.3% 。
从拿地分布情况来看，中通自去年下半年开始重仓西南地区。据物联云仓发布的《2020年中国第三季度物流地产分析报告》，中通通过三家关联公司分别在重庆和成都购买四块地，其中三块为物流仓储用地，一块为一类物流仓储用地，成交总价为1.53亿元，面积合计52.22万平方米，占当季度全国重要物流节点城市自然资源与规划局及公共资源交易中心土地公布的成交总面积的16.2% 。
此外， 2020年4月，中通通过关联公司云南通吉物流有限公司在昆明阳宗海风景名胜区水塘片区一口气购买三块地，总面积786亩，其中两块为仓储用地726亩，一块为零售商业用地60亩，合计价格4.47亿元，用于建设中通快递西南(昆明)智能科技电商产业园项目。
加速拿地的不只中通。自2019年末密集成立电子商务公司布局电商领域后， 2020年，韵达通过10家新成立的电子商务公司购入11幅地，其中包含仓储用地、工业用地、其他商服用地。
此外，近年来，韵达先后在湖北、山东、福建、黑龙江、吉林建设电商总部基地。以位于福州市、投资规模最大的韵达永泰电商产业园项目为例，该项目2020年3月正式签约，拟总投资40亿元，计划总用地面积约2000亩。
据披露， 2017～2019年韵达购置的土地使用权分别为1.26亿元、4.88亿元及8.51亿元。在2020年第三期中期票据募集说明书中，韵达方面表示，随着公司实力的增强和租赁成本不断上升等因素影响，公司已逐步扩大购买土地建设枢纽运转中心规模，而购置土地使用权主要用于核心区域枢纽运转中心建设。关于拿地资金来源，采访人员留意到，韵达部分项目的资金来源于自有资金和债券募集资金。
政策东风
方案指出，十四五期间将聚焦打造通道+枢纽+网络现代物流运行体系。
随着电子商务的迅猛发展，近年来，快递企业不断加大对仓配一体化和云仓等新业态的探索。
对于近年来快递企业兴建各类电商快递物流园的动作，张周平向采访人员表示，首先这类产业园物流优势明显，对物流需求大的2C类服务的电商企业有吸引力；其次是仓储一体化等功能提升了物流的时效，对物流时效有较高要求的电商企业有利。
张周平进一步表示，对当下快递企业而言，在适应电商新需求的同时，首先是做好主业，借助互联网技术优势提升效率；其次是向快递电商产业园等方向延伸产业链。
近年来，为支持快递产业快速发展，降低企业负担，国家有关部门先后出台了增值税减免、高速公路通行费减免等优惠政策，各地政府在财税、土地支持、费用减免方面提供优惠政策，积极引进快递企业投资建设电商产业园和快递物流园。

中通|跨界布局商住地产加码电商物流园投资 快递巨头暗战“地产江湖”( 二 )

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