中通|跨界布局商住地产加码电商物流园投资快递巨头暗战“地产江湖”

中通快递在湖北襄阳布局的鄂西北分拣结算中心。本报资料室/图
近日，一则中通快递股份有限公司(以下简称中通)出资2亿元成立房地产公司的消息引发广泛关注，并一度冲上了微博热搜。
放眼整个行业，快递企业涉足房地产领域的案例并不罕见，尤其是在物流地产细分领域。《中国经营报》采访人员近日梳理中通、圆通、韵达和申通等通达系快递企业的拿地和用地情况发现，近年来，各大快递企业在夯实基础设施建设，发展仓干配一体化、云仓等新业态背后，拿地热情高涨。例如， 2020年1～11月，中通快递(香港)有限公司旗下云南通吉物流有限公司的拿地面积跻身云南省投资拿地企业TOP10 。
从用地情况来看，快递企业主要是在全国重要物流节点城市拿地建设各类快递物流园、区域总部产业园等项目，项目拟投入金额动辄数亿元或数10亿元，部分项目资金来源于发债资金。据统计，截至2020年末，顺丰、中通、圆通、韵达和申通土地使用权账面价值合计172.2亿元，同比增长28.7% ，其中，中通2020年增速最快，土地使用权账面价值反超圆通。
对于当下快递企业密集兴建各类电商快递物流园的现象，网经社电子商务研究中心B2B与跨境电商部主任、高级分析师张周平向本报采访人员表示：电商产业园伴随着电商的发展而来，存在明显的聚集效应，有利于形成产业链促进产业发展等。快递企业拿地兴建电商快递产业园的目的也是能起到产业集聚的作用，带动当地就业及推动地区经济的发展。
跨界试水
从公开信息来看，通达系快递企业最初涉足房地产领域均与桐庐县存在交集。
快递+房产的信息组合上一次进入公众视野，是在中通和韵达先后宣布向东京奥运会羽毛球单打冠军陈雨菲赠送房产之时。
陈雨菲是桐庐县历史上第一位奥运冠军，两家发源于桐庐县的快递企业以此表示祝贺，而中通和韵达赠送的房产分别是位于桐庐县富春未来城的自建项目中通蓝城和桐韵家园。
据了解，近年来快递之乡桐庐县正着力打造快递科技小镇，吸引快递企业回乡。中通、韵达、申通、圆通先后在桐庐县布局重大项目：中通快运全球创研中心项目、韵达全球科创中心、申通国际总部、圆通国家工程实验室。
值得一提的是，从公开信息来看，通达系快递企业最初涉足房地产领域均与桐庐县存在交集。
2013年，桐庐中通置业有限公司成立，由中通董事长赖梅松控股。 2014年，该公司即在桐庐县一块土地性质为商业服务业、居住用地的地块上，同时建设中通家园小区和中通大厦。
2021年5月14日，同样由赖梅松控股的中快(桐庐)未来城产业发展有限公司的经营范围发生变更，新增了房地产开发经营和物业管理。
而圆通方面，公司在2015年成立了桐庐阳明山置业有限公司，经营范围涉及房地产开发、物业管理。该公司曾在桐庐竞得一块度假村用地，拟投资7亿元打造的圆通桐庐阳明山温泉度假酒店项目便由该公司建设。据报道，该项目被浙江省发改委列入2016年浙江省服务业重大项目计划。
此外，采访人员查询了解到，在前述重大项目落户桐庐之时，中通、韵达和申通均以底价竞得一块商住用地，涉及商业商务用地、二类居住用地。以韵达2020年通过6.03亿元底价竞得的桐庐县富春未来城城市之心B地块为例，该项目中A区块用地面积19781平方米为商业商务用地， B1区块用地面积27163平方米为二类居住用地， B2区块用地面积9655平方米为商业用地，居住用地面积已超过商业用地。

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