标杆|超大城市韧性更新智慧城市( 二 )

村民多为南宋文天祥后裔的福田区岗厦村，经过新一轮城市更新改造，配建的共有30个班，建筑面积约1.3万平方米的文天祥小学已投入使用；规划建筑面积约2500平方米的文天祥纪念馆正在建设中，预计2022年与公众见面。罗湖区湖贝片区则完整地保留了怀月张公祠和南坊旧村格局，活化打造为岭南传统建筑风貌区。金威啤酒厂项目则首次采用了“拆除重建+工业遗存保护”的新模式，规划保留工业遗存用地和啤酒文化特色设施，打造了深圳第一个工业遗址公园。
【标杆|超大城市韧性更新智慧城市】拥有“千园之城”美誉的深圳，绿化率达45％以上，海岸线蜿蜒优美。深圳市在城市有机更新中，落实生态保护和修复的新发展理念，践行“绿水青山就是金山银山” ，强化绿色更新。
罗湖区是深圳特区最早的建成区，也是城市更新的先行典范。为了打造“山水罗湖”的美丽城区，深圳通过微改造、微更新等“绣花功夫” ，夯实罗湖“一半山水一半城”的生态基底， “涵养一半山水、深耕一半城区” ，按照“三山一湖八廊”的城区生态骨架，加快推进笔架山河、布吉河、清水河等沿线地区更新改造，推动河道复明，重拾河道价值，还河于民，做到城河共融，全面构建“山水人城”和谐相融的生态格局。
为了弥补历史欠账，深圳在城市有机更新中明确了公益优先导向，强调城市更新项目应当优先保障公共利益的落实，与城市更新项目配套的基础设施和公共服务设施都优先安排。
罗湖区的蔡屋围村是深圳最古老的村落之一，街道狭窄阴暗， “握手楼”“亲嘴楼”随处可见，曾是许多“深漂”落脚的第一站。蔡屋围村的城市更新规划是比肩“曼哈顿” ，立足于金融、文化产业创新。但与此同时，根据村落人口居住现状，这里还将新增老人活动中心，扩建幼儿园、小学、中学等配套设施，系统性地提升基础设施、公共配套和公共服务水平，拓展居民活动空间，改善人居环境，构建复合型都市中心区。
让城市成为有机生命体
城市有机更新的深圳样本，覆盖了包括城中村、旧住宅、旧工业区、旧商业区、历史遗存等多种业态，更新手法包括拆除重建、综合整治、街区活化、综合开发、异地搬迁，形成的独特IP包括城市综合体、产城社区、文化街区、商业地标等，还通盘考虑了未来的网络社会、智能社会、智慧城市对城市空间价值、交通方式、交往方式、工作方式的改变。
在采访中采访人员也发现，深圳已形成了多个城市更新标杆：主打历史建筑活化IP的华润大冲、南头古城；主打产业更新升级IP的星河WORLD、天安云谷；主打综合体运营IP的京基100、深圳中心……这些特色鲜明的城市更新项目，不仅让人们直观感受到了深圳的城市更新脉动，也引领着我国现代化城市更新的创新方向。
中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，城市更新不同于房地产开发或旧城改造，城市更新是要解决城市发展过程中的问题，比如建筑老化、安全和功能、经济转型和文化遗失与环境衰败等，而不只是居住和产业需求问题。产业迭代是城市更新的核心，城市更新为产业迭代升级提供了多元空间，导入了新经济，引发了区域裂变式更新。腾笼换鸟置换出的空间可以发展高科技产业和总部经济、科技研发、现代商贸等高端服务业。
深圳正依据自身条件、优势短板尝试着多样化的城市有机更新模式和路径，以优化城市总体布局，提升城市配套功能和空间承载能力，增强城市发展动能，探索具有中国特色的城市更新之路，通过经济、社会、生态、人文等的有机融合，打造更具有韧性的智慧城市、绿色城市和活力城市。