bim|海纳云赋能，做BIM技术应用排头兵！( 二 )

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更广的实践，更优的样板
建筑、住宅、园区、酒店、MALL多业态运用
诚然好的起点是成功的一半，但很明显，今天君一控股在BIM应用的领先已经远不止“先手优势”这么简单。因为君一控股已经基于建筑本体以上，探索出了关于BIM应用的更多业态。
BIM技术在诞生初期最主要面向的是建筑本体，即通过对建筑体进行可视化建模，来实现高效、科学、更低成本的建造。但君一控股认为，这项技术的先进性，使其完全可以拥有更广的应用范围。
于是，君一控股积极在更多的业态尝试BIM技术的实践，已经成功将BIM技术应用在了园区、社区住宅、酒店、商场、桥梁等多个领域。
海尔·云谷就是君一控股将BIM技术应用在园区建设中的一次代表性实践。海尔·云谷位于青岛市崂山区海尔路1号，整体规划为新型产业、商务办公、教育配套、智慧生活四大功能板块。相较于单个建筑，园区本身具有建设周期长、体量大、参与主体多、影响范围广的特点，无论是项目规划设计阶段，还是建设施工阶段，乃至运行使用阶段，园区都面临着诸多管理、协同、信息传递、分析决策等多方面的考验，遑论海尔·云谷这种百万方智慧产城园区。

▲海尔·云谷鸟瞰示意图
BIM的应用贯穿了海尔·云谷建设从前期设计、中期施工到后期运维的全过程：在海尔·云谷设计初期，BIM设计人员与设计院首先进行了充分的对接沟通;此后设计人员紧密配合，将施工与设计高度结合，及时解决施工中遇到的难题;后期在运维过程中，海尔·云谷又持续发挥BIM技术的全维度、全生命周期等技术优势，真正实现了“一张蓝图绘到底”“一个模型用到底”的超前、可视、模拟、验证的项目管控。
因为与BIM技术深度且成功的结合，海尔·云谷项目荣获了我国首个5G+AIoT数字孪生智慧园区、全国智标委2020“金标杯”BIM/CIM应用成熟度创新大赛运维组一等奖等殊荣。
大云谷·崂山金茂府则是住宅的一大典型案例。
项目融合了“金茂十二大科技”和海纳云智慧社区科技系统，拥有众多科技配置，有机电系统多、管线错综复杂、施工专业多等特点，工艺流程复杂、交叉作业多、施工管理要求高，BIM技术的运用有效避免错漏碰缺，让施工团队实时了解施工进度，安心于工程品质及工程进度。

▲示意图
项目运用BIM技术，有效解决图纸问题43处，解决净高问题18处，规避管线碰撞点423处。如，图纸问题解决，根据前期设计图纸进行建模，发现并提出图纸问题，及时调改图纸，提高图纸质量;再如，管综问题处理，发现并解决净高问题，提高空间净高，使得净高最优，提升空间感受;用BIM技术进行管线优化，优化管线排布，管线路由更加合理，通过可视化提出多种排布方案。
项目针对“金茂十二大科技”，BIM进行专项优化，对净饮系统、地源热泵系统、新风换气系统、同层排水系统进行复核优化，使其更好的落地实施，为后期顺畅运行打好基础。

▲大云谷·崂山金茂府实景图
再以宁波翡翠东方项目为例，应用BIM技术进行地下车库部分管线综合排布，总面积约4.1万平方米;过程中发现并解决图纸问题52处，经过BIM对方案进行优化，解决净高问题16处，解决碰撞455处，处理复杂节点326处。