商住soho一般自带精装修 ， 位置大多在综合体 ， 按理说是非常方便的 ， 然而 ， 实际上远远没有那么方便 。

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住宅与SOHO
两者在 ， 土地年限 ， 购买时的税费 ， 土地出让金 ， 按揭方式 ， 水电费用 ， 入学落户 ， 都有区别 。虽然有个别地方也出现了商住楼可以办理入学的情况 ， 但毕竟是少数 。此外 ， 商住两用SOHO不能明火造饭 ， 只能用电 。出售转让时的费用也差别很大 。
各种税费对比：
【商办和住宅的区别 soho办公形式是什么意思】

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契税

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增值税

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个人所得税
明显可以看出 ， 带商业属性的住宅在转让出售过程要交易各种税费 ， 如果是投资 ， 很大一部分增值收益得纳税 。投资的话真的不合适 ， 住的话 ， 实在喜欢商住SOHO ， 也最好选择租住较为适宜 。
产权期限的由来：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 房屋所有权的期限为永久 ， 而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年 ， 到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权 。

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商住SOHO适合单身人士办公
房屋产权是永久的 ， 土地使用权却不是 ， 到期了 ， 怎么续？延长土地使用权期限 。可以由房屋业主联名提出 ， 补交土地出让金 ， 这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ， 类似于成本价和市场价的差额 。据国家现行的相关规定 ， 土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格 ， 依一定比例缴费 。