买房坑有多深？精装变惊装、名校变村小|雷达3.15？( 二 )

但到了2022年2月22日，有业主在广州黄埔区教育局局长接待日上得知，五矿壹云台的小学将于9月开学，但配套学校将是长岭居小学分校，一家“村小分校” 。

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3月4日，在黄埔区教育局的会议上，开发商代表辩称，没有进行学位房虚假宣传，没有计划引进教育集团合作办学，买卖合同也没有约定学校办学性质，而教学楼冠名“五矿小学“和“五矿幼儿园”属于企业品牌宣传。
目前，开发商已将学校外墙上的“五矿小学”“五矿幼儿园”字样铲掉。而黄埔区市场监管部门在接到举报后，决定对广州矿茂房地产开发有限公司立案调查，未来将向业主公布调查结果。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，购房者要把握一个基本原则，只要是合同中没有明确约定的宣传内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩，误导购房者。
“有了合同约定的交房条件，就是之前所签署的购房合同上所载明的交房条件，收房的时候，都要一一去核实。 ”王玉臣提醒，如果开发商不具备这些条件，购房者是可以视情况拒绝收房的。如果开发商强制收房，购房者可以就此提起相关违法查处申请，要求相关主管部门进行调查处理。
质量问题：收房季变“维权季”
质量合格是房子交付的最基本要求，但现实中，很多新房往往存在这样那样的质量问题，让购房者投诉无门，不仅造成资金损失，也损耗了大量的精力和时间。
位于苏州吴江区四季春晓的业主们，就遇到了这样的烦心事。
据了解，四季春晓项目由金科、金地、新希望三大品牌房企联手打造，位于东环南延，毗邻地铁4号线江陵西路站。据规划公示，项目设计为14栋住宅产品，包括6栋高层和8栋小高层，均价约2.05万元/平方米，几次开盘后就很快售罄，属于当地热盘。
据中国房地产报近期报道， 2019年该项目首次开盘，后期参与摇号的业主在2021年12月收到交付的精装修房子。
但是交付的房子完全是“不合格、未完工状态” ，跟约定好的精装修相差甚远。据其中一位业主反映，收房后发现墙面脏污、色差、凹陷，电器破损、下水道水泥堵塞、多户油烟机管异响、每栋楼使用材料不一等诸多问题。
另一位业主也表示，除了质量问题，有部分房子交付的时洗手盆、室内门都没装，她推测开发商可能是为了不付违约金，草草交房。
【买房坑有多深？精装变惊装、名校变村小|雷达3.15？】因此很多业主找来了第三方验房师，验房结果几乎都是不合格，验房师给出的整改意见“20个起步，多的达50个。 ”
除了明显的室内问题，四季春晓小区外墙也存在严重空鼓，墙面起皮有渗水迹象。
雷达财经注意到，早在交房前的2021年9月份，就有业主在“苏州阳光便民12345”网站上第二次向住建局发起投诉，称“来苏州十余年了从来没有见过如此质量差的外墙，小区内装也是一塌糊涂，开发商当时卖房可是号称精装品质房，请问品质何在？”
该投诉者要求开发商将外墙全部整改重做，要不然个人拒不收房。同时提出质疑，外墙做成这样到底是怎么通过竣工验收的？
吴江区住建局回应称，外墙保温施工阶段，均按照规范进行过拉拔试验，满足相关规要求，并且在整个施工过程中持续性的进行渗漏观察，关于业主对外墙后期可能会脱落及后期可能会渗漏的忧虑，开发商会结合现场情况持续观察及改进；开发商在接下来一阶段会对外墙进行全面自查自检，对局部不平整的部位进行整改，并且会严格履行合同约定的维保责任。